En cas de chaleur : Dans ce cas, vous devez payer moins de loyer.

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Est-ce qu’il fait aussi très chaud dans votre salon à des températures élevées ? Nous vous dirons quelles sont les températures que vous devez supporter dans votre maison ou appartement et quand vous pouvez insister pour une réduction de loyer.

Chaleur dans l’appartement – droits du locataire
Il n’existe aucune réglementation légale à ce sujet. Nous avons donc demandé à la DMB Mieterverein München (Association des locataires de Munich) quelles sont les possibilités des locataires si leur appartement est trop chaud. Mais quand est-ce qu’il fait trop chaud ?

“En règle générale, les températures de 27 degrés et plus ne devraient plus être raisonnables pour le locataire “, explique Anja Franz, porte-parole de DMB Mieterverein München, à notre demande. Normalement, la température dans le logement devrait se situer entre 20 et 22 degrés.

Avec les appartements mansardés, la situation peut cependant être différente. C’est ainsi qu’il existe par exemple un jugement du tribunal d’instance de Leipzig, qui stipule que l’on doit compter sur des températures plus élevées en été dans un appartement mansardé (Az. : 164 C 6049/04). En fonction de la situation, il est possible de décider d’une éventuelle réduction de loyer de manière individuelle.

D’ailleurs, c’est semblable aux règles techniques pour les lieux de travail. Sur le lieu de travail, l’employeur doit devenir actif si la température dépasse 26 degrés. A partir de 30 degrés, il doit devenir au plus tard actif et entreprendre quelque chose contre la chaleur du travail.

Exigez une réduction de loyer : Voici comment vous devriez agir
“S’il fait trop chaud dans l’appartement, c’est qu’il y a un manque, la qualité de vie est dégradée”, confirme Franz. Ainsi, le locataire a également le droit de réduire le loyer. Toutefois, une réduction de loyer ne s’applique alors qu’aux jours où les températures étaient réellement trop élevées. Par conséquent, vous devez vous rappeler que les températures élevées dans votre appartement ou votre maison doivent être prouvées. Par conséquent, un témoin devrait pouvoir être nommé ou un thermomètre devrait être installé pour enregistrer les températures maximales.

Cependant, il serait également juste de parler d’abord au propriétaire. Vous trouverez peut-être une solution rapide et satisfaisante pour toutes les parties. Par exemple, le propriétaire pourrait installer un climatiseur ou des stores extérieurs. Cependant, c’est au propriétaire qu’il revient de déterminer avec précision comment la protection contre la chaleur est créée.

Ainsi, la réduction de loyer est calculée
Franz de l’Association des locataires de Munich nous explique également le montant d’une réduction de loyer : “Selon la température de l’appartement, le taux de réduction peut être de 10 à 50 %. Dès que le locataire constate que l’isolation est manifestement inadéquate et que les températures augmentent, il doit en informer le propriétaire et en même temps payer le loyer uniquement sous réserve. Ensuite, il faut tenir un procès-verbal et à la fin du mois, il peut réclamer au propriétaire le loyer trop élevé qu’il a payé.

Cependant, il faut demander l’avis d’un expert en ce qui concerne la hauteur. Sinon, on peut se tenir debout avant un préavis, si l’on réduit trop le loyer.